Проверка данных
Проверяем данные до того, как они влияют на решение
Сопоставляем информацию о проекте, застройщике и рынке из нескольких источников, оцениваем достоверность данных и только после этого используем их в аналитике Canopus.
Что означает «Проверено Canopus»
«Проверено Canopus» означает, что ключевые данные, используемые в нашей аналитике, сверены с доступными подтверждающими источниками. Мы проверяем информацию об объекте, проекте и застройщике до того, как она используется в рейтингах, расчётах и рекомендациях. Уровни ниже показывают, насколько глубоко проверены данные.
Уровень 1 — Базовая проверка данных
Проверяются основные данные проекта и материалы застройщика.
Уровень 2 — Проверено Canopus
Ключевая информация о проекте, застройщике и рынке сверяется по нескольким источникам и пригодна для использования в аналитике Canopus.
Уровень 3 — Расширенная проверка сделки
Дополнительная проверка конкретного объекта, лота или сделки — может включать юридическую Due Diligence и проверки под конкретную сделку. Это отдельная углублённая услуга, не входящая в Canopus Score.
Canopus Score — это аналитический рейтинг уровня проекта; он не требует полной юридической Due Diligence каждой отдельной сделки. Углублённая юридическая проверка — это отдельная, более глубокая услуга по конкретной покупке, которая организуется по запросу с независимыми юристами до проведения оплаты.
Три оценки, которые мы не смешиваем
Объект может быть отличным, а данные о нём — ограниченными; и отличный объект может не подойти именно вам. Мы держим эти три вопроса раздельно.
Canopus Score
Насколько хорош сам объект — локация, застройщик, цена, качество, потенциал аренды и роста, ликвидность и риск.
Достоверность данных
Насколько надёжны исходные данные — насколько они свежие, сколькими источниками подтверждены и что это: факты или оценки.
Соответствие клиенту
Насколько объект подходит целям, бюджету, горизонту и риск-профилю конкретного клиента. Индивидуально для каждого покупателя.
Что мы проверяем
Проверка проходит на трёх уровнях — застройщик, проект и конкретный лот.
- Корпоративная информация
- История деятельности
- Завершённые и строящиеся проекты
- История сдачи и подтверждённые задержки
- Качество реализации и репутация
- Рынок аренды и вторичка прошлых проектов
- Прозрачность информации
- Локация и инфраструктура
- Качество строительства и инфраструктура
- Условия оплаты
- Перспективы аренды и вторички
- Предложение и конкуренция
- Номер и этаж
- Площадь, планировка, вид, ориентация
- Цена, скидка и мебель
- Схема платежей и наличие
- Форма собственности, где применимо
Мы пишем «данные по лоту проверены», а не «квартира полностью верифицирована». Проверка подтверждает зафиксированные данные — это не юридическая гарантия.
Canopus Score
Многофакторная независимая оценка объекта. Мы объединяем данные застройщика с официальными источниками, рыночной информацией, данными аренды и вторичного рынка и собственным анализом — вот факторы, которые мы взвешиваем.
- Локация
- Надёжность застройщика
- Цена относительно рынка
- Качество проекта
- Арендный потенциал
- Расчётная доходность
- Потенциал роста стоимости
- Ликвидность
- Инфраструктура
- Условия покупки
- Профиль риска
Одна и та же модель факторов используется на всём сайте — в рейтингах, на страницах проектов и здесь, — поэтому оценка всегда описывается одинаково.
Достоверность данных
Отдельно от оценки объекта, достоверность данных показывает, насколько надёжны исходные цифры.
Высокая
Свежие данные, подтверждённые несколькими источниками.
Средняя
Надёжные основные данные; часть показателей — оценки до повторного подтверждения.
Ограниченная
Данные ранней стадии или из одного источника; относитесь к оценкам осторожно.
Как мы показываем доходность
Мы разделяем то, что заявлено, и то, что мы оцениваем независимо, и никогда не выдаём прогнозы за гарантии.
Арендная доходность
- Заявлено застройщиком
- Рыночные данные
- Оценка Canopus — брутто и нетто
- Гарантированная программа аренды, где предлагается
Рост стоимости
Мы используем прогнозные диапазоны — например 4–7% в год — вместо искусственной точности вроде 6,13%. Каждый прогноз обозначен как прогноз, а не гарантированная доходность.
Источники и происхождение данных
Для каждого важного показателя фиксируются источник, дата и статус проверки, а также уровень достоверности. Мы храним историю источников и не уничтожаем старые данные при конфликте источников.
- Документы и прайс-листы застройщика
- Официальные материалы проекта
- Публичные реестры
- Рыночные объявления и брокеры
- Управляющие компании и данные аренды
- Данные вторичного рынка
- Посещения объектов
- Внутренняя база Canopus
Политика независимости
Canopus может получать комиссию от застройщика при завершении сделки. Эта комиссия никогда не определяет рейтинг проекта.
Более высокая комиссия не означает более высокий рейтинг, и мы открыто показываем недостатки и риски проектов.
Аналитическая база. Наша база может включать проекты с высокими, средними и слабыми рейтингами и со значимыми рисками. Показ более слабых проектов полезен для сравнения и прозрачности рынка.
Рекомендация. Рекомендация — это отдельный уровень: конкретному клиенту мы рекомендуем проекты исходя из целей, бюджета, риск-профиля, проверенных данных и пригодности. Наличие проекта в базе не означает, что он рекомендован.
Риски, которые мы обозначаем
Для инвестиционных объектов мы показываем значимые риски, чтобы решения принимались осознанно.
- Риск задержки строительства
- Состояние рынка аренды
- Переизбыток предложения
- Валютный риск
- Ликвидность
- Расходы на владение
- Риск реализации застройщиком
- Законодательные и налоговые изменения
- Условия гарантированных программ аренды
Посмотрите проверку на реальном проекте
Методология Canopus v1.0 · совершенствуется по мере накопления рыночных данных