Паттайя

Marina Golden Bay

Name: Marina Golden Bay
Brand: Global Top Group
Price: 4000000 THB
Availability: InStock
Rating: 76 (1 reviews)

Global Top Group · Кондо (строится) · Паттайя

Уровень 1 — Базовая проверка данныхДостоверностьОграниченная

76Canopus

Современная башня в Южной Паттайе с базовым входом Canopus ~4,0 млн ฿ и сильной расчётной валовой доходностью ~7,5%.

Цена от

฿4,000,000

Расчётная валовая доходность

7.5%

Рост за 5 лет

—

Спальни

Студия–2

Статус

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Проверить наличие

Запросить персональную подборку

Обзор

Marina Golden Bay — строящийся кондоминиум в районе Thepprasit / Южная Паттайя от Global Top Group: 2 башни, 51 этаж, примерно 1 406 квартир. Типичная текущая цена 1-спальной — около 3,9–4,4 млн ฿; более низкие предложения инвестор / переуступка / перепродажа встречаются от ~3,5–3,8 млн ฿ и не являются стандартной ценой проекта. В сравнении с современными аналогами Джомтьена / Южной Паттайи аренда 1-спальной — примерно 20 000–30 000 ฿/мес; Canopus использует консервативную базовую аренду 25 000 ฿/мес.

Доступные типы юнитов

Тип	Площадь (кв.м)	Цена от

Условия оплаты: Условия оплаты уточняются по запросу.

Инвестиционная логика

В сравнении с современными аналогами Джомтьена / Южной Паттайи Marina даёт сильную расчётную валовую доходность (~7,5%) при базовом входе ~4,0 млн ฿. Несогласованность сроков, очень большой общий объём предложения и риск исполнения не позволяют поставить более высокую оценку.

Инвестиционная оценка Canopus

Типичная текущая цена

3,9–4,4 млн ฿ (типичная текущая цена 1-спальной)

Базовый вход Canopus

฿4,000,000

Спец. предложение

от ~3,5–3,8 млн ฿ (только инвестор / переуступка / перепродажа)

Расчётная валовая доходность (база)

7.5%

Чистая доходность (база)

5.5–6.2%

Базовая аренда

25 000 ฿/мес (база; консервативный диапазон 22 000–27 000)

Срок сдачи

Q4 2028

Уровень достоверности данных

74/100 · Средняя

Заявление девелопераВ маркетинге может встречаться доходность до ~10%. Canopus никогда не использует это заявление в Canopus Score.

Рыночные данныеТипичная текущая цена 1-спальной — 3,9–4,4 млн ฿ (спец. инвестор/переуступка от ~3,5–3,8 млн ฿). Аренда 1-спальной у современных аналогов Джомтьена / Южной Паттайи — примерно 20 000–30 000 ฿/мес.

Оценка CanopusВход ~4,0 млн ฿, аренда ~25 000 ฿/мес, расчётная валовая доходность ~7,5%, чистая доходность ~5,5–6,2%.

Сопоставимые проекты

Copacabana Beach JomtienRiviera MonacoRiviera JomtienAquarous Jomtien

Доходность рассчитана на основе сопоставимых современных комплексов Паттайи и не является гарантией фактической аренды после ввода проекта.

Расхождения в источниках: Публичные источники содержат противоречивые более ранние сроки сдачи. Canopus использует Q4 2028 как консервативную рабочую базу. Аренда выведена из современного набора аналогов, а не из фактических сдач самого проекта.

Удобства

Сильные стороны

Сильная расчётная валовая доходность (~7,5%) при базовом входе Canopus
Современный продукт с конкурентной ценой относительно аналогов Джомтьена

На что обратить внимание

Несогласованность сроков в публичных источниках
Очень большой общий объём давит на будущую аренду и перепродажу
Риск исполнения по крупному строящемуся проекту
Аренда основана на аналогах, ещё не на данных самого проекта — не является гарантией

Локация

Thepprasit / Южная Паттайя.

Проверка и анализ

Уровень 1 — Базовая проверка данныхДостоверностьОграниченная

Последнее обновление данных: 1 августа 2026 г.·Методология Canopus v1.0

Арендная доходность

Расчётная валовая доходность: 7.5%
Расчётная чистая доходность: 5.1%
Заявлено застройщиком: 8.1%
Рыночные данные: 7.2%

Валовая доходность — до вычета эксплуатационных расходов, простоя, комиссий и других затрат. Чистая доходность — после учтённых расходов и допущений модели.

Рост стоимости

3–2%/год

Прогнозный диапазон, не гарантированная доходность.

Canopus может получать комиссию от застройщика при сделке, но размер комиссии никогда не влияет на рейтинг проекта. Мы открыто показываем недостатки и риски.