Паттайя

SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya

Name: SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya
Brand: Lunique Real Estate
Price: 4300000 THB
Availability: InStock
Rating: 77 (1 reviews)

Lunique Real Estate · Брендированная резиденция · Паттайя

Уровень 1 — Базовая проверка данныхДостоверностьОграниченная

77Canopus

Отличная близость к пляжу Джомтьен и потенциал роста стоимости в формате высотной доминанты.

Цена от

฿4,300,000

Расчётная валовая доходность

Рост за 5 лет

—

Спальни

Студия–3

Статус

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Проверить наличие

Запросить персональную подборку

Обзор

SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya — высотная брендированная резиденция от Lunique Real Estate примерно в 200 м от пляжа Джомтьен: студии около 32,9 м², 1-сп. около 40,5 м², 2-сп. около 86 м². Недавняя официальная стартовая цена — около 4,3 млн ฿. Официальный прогресс строительства — 17,03% на август 2026, целевое завершение первой фазы — декабрь 2028. Аренда оценивается только относительно современных аналогов Джомтьена; брендированное позиционирование не считается гарантированной премией к аренде.

Доступные типы юнитов

Тип	Площадь (кв.м)	Цена от

Условия оплаты: Условия оплаты уточняются по запросу.

Инвестиционная логика

Отличная близость к пляжу и потенциал роста. Риск стадии строительства, более высокая подтверждённая цена входа (~4,3 млн ฿) и большой будущий объём предложения в Джомтьене сдерживают текущие оценки ценности и определённости по аренде.

Инвестиционная оценка Canopus

Типичная текущая цена

от ~4,3 млн ฿ (недавняя официальная стартовая цена)

Базовый вход Canopus

฿4,300,000

Размеры юнитов

Студия ~32,9 м² · 1-сп. ~40,5 м² · 2-сп. ~86 м²

Расчётная валовая доходность (база)

5.5–6.5%

Чистая доходность (база)

4–5%

Срок сдачи

Q4 2028

Уровень достоверности данных

82/100 · Средне-высокая

Заявление девелопераВ рекламных материалах может встречаться доходность около 7–8% (валовая).

Рыночные данныеНедавняя официальная стартовая цена — около 4,3 млн ฿. Студия ~32,9 м², 1-сп. ~40,5 м², 2-сп. ~86 м². Доходность опирается на аренду современных аналогов Джомтьена.

Оценка CanopusПосле сдачи расчётная валовая доходность 5,5–6,5%, чистая — около 4,0–5,0%.

Сопоставимые проекты

Copacabana Beach JomtienAquarous JomtienRiviera MalibuRiviera Monaco

Аренда оценена относительно современных премиальных аналогов Джомтьена, а не по маркетингу брендированной резиденции.

Доходность рассчитана на основе сопоставимых современных комплексов и не является гарантией фактической аренды после ввода проекта.

Расхождения в источниках: Ожидаемое завершение первой фазы: декабрь 2028. Более ранние размытые диапазоны (конец 2028–2029) заменены целевым сроком первой фазы — декабрь 2028, если не появятся более сильные данные по проекту.

Удобства

Сильные стороны

Отличная близость к пляжу (около 200 м)
Сильный потенциал роста стоимости

На что обратить внимание

Риск стадии строительства (17,03% готовности на авг. 2026)
Большой будущий объём предложения в Джомтьене снижает определённость по аренде
Брендированное позиционирование не гарантирует премию к аренде

Локация

Джомтьен, Паттайя — примерно 200 м от пляжа Джомтьен.

Проверка и анализ

Уровень 1 — Базовая проверка данныхДостоверностьОграниченная

Последнее обновление данных: 1 августа 2026 г.·Методология Canopus v1.0

Арендная доходность

Расчётная валовая доходность: 6%
Расчётная чистая доходность: 4.1%
Заявлено застройщиком: 6.6%
Рыночные данные: 5.7%

Валовая доходность — до вычета эксплуатационных расходов, простоя, комиссий и других затрат. Чистая доходность — после учтённых расходов и допущений модели.

Рост стоимости

3–2%/год

Прогнозный диапазон, не гарантированная доходность.

Canopus может получать комиссию от застройщика при сделке, но размер комиссии никогда не влияет на рейтинг проекта. Мы открыто показываем недостатки и риски.