Бангкок

Проверенное фото готовится

VAY RAMA 9

Name: VAY RAMA 9
Brand: Sansiri
Price: 2290000 THB
Availability: InStock
Rating: 83 (1 reviews)

Sansiri · Готовое кондо · Бангкок

Уровень 2 — Проверено CanopusДостоверностьВысокая

83Canopus

Сильный вариант входа в Бангкок от Sansiri с реальными данными по аренде и ликвидным размером лота.

Цена от

฿2,290,000

Расчётная валовая доходность

6.4%

Рост за 5 лет

—

Спальни

Студия–1

Статус

Готов

Срок сдачи

Ready

Проверить наличие

Запросить персональную подборку

Обзор

VAY RAMA 9 — готовый 8-этажный кондоминиум на 171 квартиру от Sansiri на Rama 9, Бангкок (парковка примерно для 34% квартир). Стартовые цены застройщика — около 2,29 млн бат; репрезентативная наблюдаемая сделка — примерно 2,49 млн бат за 26,5 м², наблюдаемая долгосрочная аренда — около 13 000–14 000 бат/мес за 26–27 м².

Доступные типы юнитов

Тип	Площадь (кв.м)	Цена от

Условия оплаты: Условия оплаты уточняются по запросу.

Инвестиционная логика

Сильный вариант входа в Бангкок с надёжным застройщиком, реальными данными по аренде и относительно ликвидным размером лота. Локация не является премиальным центром и потому не получает премиальную оценку за расположение.

Инвестиционная оценка Canopus

Типичная текущая цена

2,29 млн ฿ старт застройщика · ~2,49 млн ฿ наблюдаемая перепродажа (26,5 м²)

Базовый вход Canopus

฿2,290,000

Расчётная валовая доходность (база)

6.3–6.8%

Чистая доходность (база)

4.8–5.2%

Базовая аренда

13 000–14 000 ฿/мес наблюдаемая (26–27 м²)

Срок сдачи

Готов

Уровень достоверности данных

90/100 · Высокая

Заявление девелопераСтартовая цена застройщика — около 2,29 млн бат.

Рыночные данныеНаблюдаемая сделка — около 2,49 млн бат за 26,5 м²; долгосрочная аренда — около 13 000–14 000 бат/мес; рыночная валовая доходность — примерно 6,3–6,8%.

Оценка CanopusВаловая доходность 6,4%, чистая — около 4,8–5,2%.

Сопоставимые проекты

Rama 9 / New CBD Bangkok comparable condossame-district Sansiri stocktransit-accessible Bangkok condos

Сравнение только с перепродажами и арендой Rama 9 / соседних районов Бангкока — не с фондом Паттайи.

Доходность рассчитана на основе сопоставимых современных комплексов и не является гарантией фактической аренды после ввода проекта.

Удобства

Коворкинг
Тренажёрный зал
Бассейн
Сад на крыше

Сильные стороны

Надёжный застройщик (Sansiri) с реальными данными по аренде
Относительно ликвидный и доступный размер лота

На что обратить внимание

Локация не является премиальным центром, поэтому не получает премиальную оценку за расположение
Достижимая доходность зависит от конкретной квартиры и управления

Локация

Rama 9, Бангкок.

Проверка и анализ

Уровень 2 — Проверено CanopusДостоверностьВысокая

Последнее обновление данных: 1 августа 2026 г.·Методология Canopus v1.0

Арендная доходность

Расчётная валовая доходность: 6.4%
Расчётная чистая доходность: 4.4%
Заявлено застройщиком: 7%
Рыночные данные: 6.1%

Валовая доходность — до вычета эксплуатационных расходов, простоя, комиссий и других затрат. Чистая доходность — после учтённых расходов и допущений модели.

Рост стоимости

3–2%/год

Прогнозный диапазон, не гарантированная доходность.

Canopus может получать комиссию от застройщика при сделке, но размер комиссии никогда не влияет на рейтинг проекта. Мы открыто показываем недостатки и риски.